255 000 €
T4
103 m²
MAISNIL LES RUITZ
62620
+33%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MAISNIL LES RUITZ (62620) • Maisnil-lès-Ruitz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 596 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAISNIL LES RUITZ ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAISNIL LES RUITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 76 Rue D Houdain | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue D Epinal | 160 950 € | 97 m² | 1 659 € |
| 18/12/2024 | 29 Rue D Olhain | 211 420 € | 119 m² | 1 777 € |
| 06/08/2024 | 7 Rue Des Charmes | 111 500 € | 85 m² | 1 312 € |
| 10/11/2023 | 13 Rue Du Sart | 179 000 € | 86 m² | 2 081 € |
| 30/10/2023 | 43 Rue D Houdain | 186 000 € | 114 m² | 1 632 € |
| 22/09/2023 | 48 Rue Des Meunieres | 226 500 € | 90 m² | 2 517 € |
| 22/05/2023 | 1 Rue De La Colline | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 03/04/2023 | 4 Res Les Lilas | 231 800 € | 103 m² | 2 250 € |