77 000 €

T3 74 m²

MAISON MAUGIS 61110

-38% vs marché

1 041 €/m²

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77 000 €

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Maison • 3 pièces • 74 m²

MAISON MAUGIS (61110)

Jardin Cheminée Chauffage électrique

En hameau, maison d'une superficie d'environ 75 m², elles se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée/insert, une cuisine aménagée/équipée , salle d'eau avec wc. A l'éta...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 77 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 667 €

Prix net vendeur 73 333 €

Frais de notaire +6 855 €

Émoluments 1 179 €

Droits & taxes 4 326 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 855 €

Capital à emprunter 83 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 002 €/mois	3 036 €/mois	84 168 €	8 699 €	3,15%
10 ans	736 €/mois	2 230 €/mois	88 320 €	12 851 €	3,20%
15 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	95 760 €	20 291 €	3,30%
20 ans	434 €/mois	1 315 €/mois	104 160 €	28 691 €	3,40%
25 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	112 800 €	37 331 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,69%

9 768 €/an

Rendement net

7,96%

après charges

Cashflow

+69 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 3p, MAISON MAUGIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MAISON MAUGIS ↗ +3% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 BELLOU SUR HUISNE	68 500 €	815 €	84 m²	3	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	12a Cr Du Moulin De Melleray	45 000 €	70 m²	643 €
22/11/2024	136a Rue De La Commeauche Maison	105 000 €	83 m²	1 265 €
18/10/2024	21a Rue Saint Germain	150 000 €	80 m²	1 875 €
16/10/2024	260 Che De L'hotel Fourmy	90 000 €	78 m²	1 154 €
01/08/2024	73 Che De Franvilliers	168 000 €	62 m²	2 710 €
14/06/2024	142a Rue De La Commeauche Maison	110 000 €	70 m²	1 571 €
21/05/2024	2877 Rte De Bizou	304 500 €	91 m²	3 346 €
23/01/2024	523 Rte De Saint Victor	238 000 €	70 m²	3 400 €
21/07/2023	74 Rue De La Haize	53 000 €	86 m²	616 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).