313 000 €
T2
42 m²
MAISONS ALFORT
94700
+7%
vs marché
7 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
MAISONS ALFORT (94700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 905 €
Prix net vendeur
298 095 €
Frais de notaire
+22 271 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 271 €
Capital à emprunter
335 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 060 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 005 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
844 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 005 €/an
Total charges
3 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 005 €
Fourchette marché
898 - 1 100 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 005 €
Mensualité crédit
- 1 452 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-753 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 32 Rue La Fontaine | 522 173 € | 28 m² | 18 649 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Louis Heurtel | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 14/03/2025 | 68b Rue La Fontaine | 306 655 € | 46 m² | 6 666 € |
| 13/03/2025 | 243 Av Du General Leclerc | 790 000 € | 26 m² | 30 385 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Brest | 362 500 € | 40 m² | 9 063 € |
| 05/03/2025 | 12b Rue De La Convention | 360 000 € | 62 m² | 5 806 € |
| 24/10/2024 | 57 Rue Raspail | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 14/10/2024 | 13 Vla De L Abri | 415 000 € | 58 m² | 7 155 € |
| 19/09/2024 | 37 Rue Raspail | 620 000 € | 55 m² | 11 273 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Guy Moquet | 680 000 € | 59 m² | 11 525 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue Louis Heurtel | 386 000 € | 52 m² | 7 423 € |
| 20/06/2024 | 29 Rue Victor Basch | 480 000 € | 54 m² | 8 889 € |
| 13/06/2024 | 25b Rue De Mulhouse | 551 000 € | 60 m² | 9 183 € |
| 02/04/2024 | 21 Rue De Valenton | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |
| 27/02/2024 | 16 Imp De La Briqueterie | 333 000 € | 50 m² | 6 660 € |