425 000 €
T3
73 m²
MAISONS ALFORT
94700
+6%
vs marché
5 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
MAISONS ALFORT (94700)
Calme
DPE
C
Venez découvrir à Maisons-Alfort, dans une très belle copropriété récente au calme et sécurisée, cet appartement au cœur du Charentonneau. Appartement avec une entrée desservant un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
402 844 €
Frais de notaire
+29 456 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 456 €
Capital à emprunter
454 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 47 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 478 440 € | 69 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 155 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 202 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,26%
13 860 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 155 €
Fourchette marché
1 008 - 1 220 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
13 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 155 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-1 173 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MAISONS ALFORT
6 328-6 478€
153j
6 455-6 605€
178j
6 628-6 778€
176j
7 098-7 248€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAISONS ALFORT
|
425 000 € | 5 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
425 000 € | 5 822 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
429 000 € | 6 042 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
429 000 € | 5 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
429 000 € | 6 042 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
420 000 € | 5 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
420 000 € | 5 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
420 000 € | 5 753 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
433 000 € | 6 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
435 000 € | 6 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
414 000 € | 5 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
414 000 € | 5 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
437 000 € | 5 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
440 000 € | 5 000 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
409 000 € | 5 382 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11 All Buffon | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 06/06/2025 | 30 Av De La Republique | 520 000 € | 85 m² | 6 118 € |
| 30/05/2025 | 71 Rue Carnot | 387 000 € | 66 m² | 5 864 € |
| 23/05/2025 | 127 Av Georges Clemenceau | 371 000 € | 78 m² | 4 756 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue Marc Sangnier | 313 500 € | 63 m² | 4 976 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Ernest Renan | 455 000 € | 58 m² | 7 845 € |
| 05/05/2025 | 57b Av Georges Clemenceau | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 05/05/2025 | 30 Rue Condorcet | 602 000 € | 63 m² | 9 556 € |
| 30/04/2025 | 6 Crs Des Juilliottes | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 30/04/2025 | 1 All Des Pres Des Pailles | 515 000 € | 88 m² | 5 852 € |
| 29/04/2025 | 62 Av Du General Leclerc | 435 000 € | 76 m² | 5 724 € |
| 29/04/2025 | 83 Rue Du 11 Novembre 1918 | 360 000 € | 63 m² | 5 714 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue Victor Hugo | 401 000 € | 67 m² | 5 985 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Georgenthum | 339 000 € | 61 m² | 5 557 € |
| 25/04/2025 | 82 Av De La Republique | 289 000 € | 58 m² | 4 983 € |