138 000 €
T1
20 m²
MAISONS ALFORT
94700
+6%
vs marché
6 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
MAISONS ALFORT (94700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 028 €
Prix net vendeur
128 972 €
Frais de notaire
+10 672 €
Émoluments
1 713 €
Droits & taxes
7 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 672 €
Capital à emprunter
148 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 464 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 65 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
8 772 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
598 - 719 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-124 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Ernest Renan | 100 809 € | 28 m² | 3 600 € |
| 15/05/2025 | 10 Av Leon Blum | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 14/05/2025 | 89 Rue Condorcet | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 13/05/2025 | 32 Rue Paul Vaillant Couturier | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 28/04/2025 | 36 Quai Fernand Saguet | 190 000 € | 29 m² | 6 552 € |
| 08/04/2025 | 89 Rue Condorcet | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 24/03/2025 | 152 Rue De Normandie | 38 000 € | 15 m² | 2 533 € |
| 17/03/2025 | 106 Av Du General De Gaulle | 169 000 € | 26 m² | 6 500 € |
| 05/03/2025 | 26 Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 17 m² | 7 059 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Chevreul | 162 500 € | 24 m² | 6 771 € |
| 13/02/2025 | 71 Av Georges Clemenceau | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 06/02/2025 | 95 Av Du General Leclerc | 214 700 € | 28 m² | 7 668 € |
| 05/02/2025 | 13 Rue Eugene Renault | 112 000 € | 17 m² | 6 588 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Edmond Nocard | 513 500 € | 23 m² | 22 326 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue De Bruxelles | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |