96 000 €
T1
15 m²
MAISONS ALFORT
94700
-2%
vs marché
6 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
MAISONS ALFORT (94700) • liberte-vert-de-maison
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 280 €
Prix net vendeur
89 720 €
Frais de notaire
+7 979 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 979 €
Capital à emprunter
103 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 104 412 € | 10 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 15 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,14%
8 772 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 546 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
598 - 719 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow positif ✔
+73 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 10 Av Leon Blum | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 14/05/2025 | 89 Rue Condorcet | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 08/04/2025 | 89 Rue Condorcet | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 24/03/2025 | 152 Rue De Normandie | 38 000 € | 15 m² | 2 533 € |
| 05/03/2025 | 26 Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 17 m² | 7 059 € |
| 05/02/2025 | 13 Rue Eugene Renault | 112 000 € | 17 m² | 6 588 € |
| 27/12/2024 | 171 Av Du General Leclerc | 170 691 € | 18 m² | 9 483 € |
| 20/12/2024 | Rue De La Federation | 132 000 € | 21 m² | 6 286 € |
| 17/12/2024 | 95 Av Du General Leclerc | 68 000 € | 18 m² | 3 778 € |
| 27/09/2024 | 72 Rue Du 11 Novembre 1918 | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |
| 26/09/2024 | 14 Av Du General Leclerc | 119 000 € | 15 m² | 7 933 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Marceau | 115 000 € | 19 m² | 6 053 € |
| 11/09/2024 | 261 Av Du General Leclerc | 92 000 € | 14 m² | 6 571 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue Carnot | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |
| 08/08/2024 | 97 Rue Jean Jaures | 155 900 € | 17 m² | 9 171 € |