250 000 €
T3
50 m²
MAISONS ALFORT
94700
-33%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MAISONS ALFORT (94700) • les Juilliottes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,22%
15 540 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 295 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 088 €/an
GLI (3,0%)
466 €/an
Vacance locative
1 294 €/an
Total charges
4 643 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 295 €
Fourchette marché
1 172 - 1 406 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
15 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 295 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-252 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 51 Av De La Liberte | 324 630 € | 70 m² | 4 638 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Louis Heurtel | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 29/03/2025 | 40 Rue Raspail | 695 350 € | 70 m² | 9 934 € |
| 24/03/2025 | 104 Rue De Gravelle | 791 200 € | 70 m² | 11 303 € |
| 14/03/2025 | 68b Rue La Fontaine | 306 655 € | 46 m² | 6 666 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Brest | 362 500 € | 40 m² | 9 063 € |
| 05/03/2025 | 12b Rue De La Convention | 360 000 € | 62 m² | 5 806 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De Perpignan | 474 000 € | 70 m² | 6 771 € |
| 07/11/2024 | 113 Rue Marc Sangnier | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 24/10/2024 | 57 Rue Raspail | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 14/10/2024 | 13 Vla De L Abri | 415 000 € | 58 m² | 7 155 € |
| 09/10/2024 | 62 Rue Chevreul | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 19/09/2024 | 37 Rue Raspail | 620 000 € | 55 m² | 11 273 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Guy Moquet | 680 000 € | 59 m² | 11 525 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue Louis Heurtel | 386 000 € | 52 m² | 7 423 € |