388 000 €
T3
62 m²
MAISONS ALFORT
94700
+13%
vs marché
6 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MAISONS ALFORT (94700) • Maisons-Alfort
DPE
C
75 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Appartement Maisons Alfort 3 pièce(s) 62 m²Mairie de Maisons Alfort, au 4ème et dernier étage d'une résidence de 2006, très agréable 2/3 pièces de 62 m² (51,5 carrez). Entrée, Séjo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 227 €
Prix net vendeur
367 773 €
Frais de notaire
+27 050 €
Émoluments
4 002 €
Droits & taxes
21 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 050 €
Capital à emprunter
415 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 416 724 € | 43 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 437 040 € | 63 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 474 120 € | 100 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 515 280 € | 141 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 558 000 € | 184 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
13 860 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 207 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 155 €
Fourchette marché
1 008 - 1 220 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
13 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 155 €
Mensualité crédit
- 1 800 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-996 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MAISONS ALFORT
6 328-6 478€
153j
6 455-6 605€
178j
6 628-6 778€
176j
7 098-7 248€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAISONS ALFORT
|
389 990 € | 5 417 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
389 990 € | 5 417 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
390 000 € | 6 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
386 000 € | 5 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
385 000 € | 5 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
395 000 € | 5 809 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
380 000 € | 6 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
379 000 € | 5 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
379 000 € | 5 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
397 100 € | 6 405 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
397 100 € | 6 405 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
398 000 € | 6 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
399 000 € | 6 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
399 000 € | 5 250 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
399 000 € | 5 620 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 121 Av Gambetta | 280 000 € | 46 m² | 6 087 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Du Marechal Juin | 295 000 € | 52 m² | 5 673 € |
| 30/05/2025 | 71 Rue Carnot | 387 000 € | 66 m² | 5 864 € |
| 23/05/2025 | 127 Av Georges Clemenceau | 371 000 € | 78 m² | 4 756 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue Marc Sangnier | 313 500 € | 63 m² | 4 976 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Ernest Renan | 455 000 € | 58 m² | 7 845 € |
| 20/05/2025 | 14 Av Leon Blum | 271 500 € | 50 m² | 5 430 € |
| 05/05/2025 | 30 Rue Condorcet | 602 000 € | 63 m² | 9 556 € |
| 05/05/2025 | 57b Av Georges Clemenceau | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 30/04/2025 | 6 Crs Des Juilliottes | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 29/04/2025 | 62 Av Du General Leclerc | 435 000 € | 76 m² | 5 724 € |
| 29/04/2025 | 171 Av Du General Leclerc | 288 000 € | 42 m² | 6 857 € |
| 29/04/2025 | 83 Rue Du 11 Novembre 1918 | 360 000 € | 63 m² | 5 714 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue Victor Hugo | 401 000 € | 67 m² | 5 985 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Georgenthum | 339 000 € | 61 m² | 5 557 € |