1 450 000 €

T6 309 m²

MAISONS ALFORT 94700

-24% vs marché

4 693 €/m²

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1 450 000 €

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Maison • 6 pièces • 309 m²

MAISONS ALFORT (94700)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 769 €

Prix net vendeur 1 394 231 €

Frais de notaire +97 453 €

Émoluments 13 844 €

Droits & taxes 82 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 547 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 547 453 €

Capital à emprunter 1 547 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 497 €/mois	56 052 €/mois	1 553 748 €	161 041 €	3,15%
10 ans	13 577 €/mois	41 142 €/mois	1 629 240 €	236 533 €	3,20%
15 ans	9 820 €/mois	29 758 €/mois	1 767 600 €	374 893 €	3,30%
20 ans	8 006 €/mois	24 261 €/mois	1 921 440 €	528 733 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 935 €/mois	21 015 €/mois	2 080 500 €	687 793 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

40 788 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-6 739 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 399 €/an

Charges copro. NR 1 854 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 855 €/an

GLI (2,5%) 1 020 €/an

Vacance locative 3 398 €/an

Total charges 12 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 6p, MAISONS ALFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).