509 000 €
T4
102 m²
MAISONS ALFORT
94700
-26%
vs marché
4 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MAISONS ALFORT (94700) • les Planètes
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 919 €
Prix net vendeur
487 081 €
Frais de notaire
+35 233 €
Émoluments
5 146 €
Droits & taxes
28 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 233 €
Capital à emprunter
544 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 546 420 € | 56 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 573 000 € | 83 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 621 720 € | 131 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 675 840 € | 186 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 731 700 € | 241 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,11%
20 940 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 745 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 466 €/an
GLI (3,0%)
628 €/an
Vacance locative
1 744 €/an
Total charges
6 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 745 €
Fourchette marché
1 504 - 1 938 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 745 €
Mensualité crédit
- 2 361 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-1 160 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAISONS ALFORT
|
509 000 € | 4 942 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
499 000 € | 4 941 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
499 000 € | 4 664 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
525 000 € | 4 303 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
525 000 € | 4 303 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS ALFORT
|
535 000 € | 5 573 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISONS ALFORT
|
460 000 € | 4 510 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 87 Rue De La Concorde | 657 500 € | 110 m² | 5 977 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Guy Moquet | 495 990 € | 118 m² | 4 203 € |
| 22/04/2025 | 68 Rue De La Convention | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Massena | 591 818 € | 116 m² | 5 102 € |
| 18/04/2025 | 60 Rue De Strasbourg | 450 000 € | 88 m² | 5 114 € |
| 09/04/2025 | 29b Rue De Jemmapes | 522 173 € | 111 m² | 4 704 € |
| 04/04/2025 | 97 Rue Marc Sangnier | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 31/03/2025 | 102 Rue Roger Francois | 735 000 € | 95 m² | 7 737 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Henri Regnault | 583 950 € | 95 m² | 6 147 € |
| 13/03/2025 | 10 Cite De La Mairie | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Roger Francois | 974 700 € | 120 m² | 8 123 € |
| 03/02/2025 | 24 Rue De Normandie | 658 800 € | 90 m² | 7 320 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De Louvain | 740 000 € | 102 m² | 7 255 € |
| 19/12/2024 | 73 Rue Du 14 Juillet | 470 000 € | 91 m² | 5 165 € |
| 09/12/2024 | 45 Rue Carnot | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |