395 000 €
T3
76 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-42%
vs marché
5 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,06%
16 032 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 336 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 122 €/an
GLI (3,0%)
481 €/an
Vacance locative
1 335 €/an
Total charges
4 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 336 €
Fourchette marché
1 200 - 1 504 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 336 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-913 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
395 000 € | 5 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
399 000 € | 5 115 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
399 000 € | 5 115 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
415 000 € | 5 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
415 000 € | 5 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
375 000 € | 5 137 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
375 000 € | 5 137 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
420 000 € | 6 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
345 000 € | 4 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 112 Rue D Acheres | 506 000 € | 58 m² | 8 724 € |
| 29/04/2025 | 39q Av De Montebello | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jean Luc | 651 000 € | 80 m² | 8 138 € |
| 11/04/2025 | 11 Av De Sainte Helene | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 04/04/2025 | 135 Rue D Acheres | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 03/04/2025 | 7 Av Desaix | 660 000 € | 83 m² | 7 952 € |
| 13/02/2025 | 36 Rue De La Passerelle | 575 000 € | 61 m² | 9 426 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De L Union | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 29/01/2025 | 73 Rue Des Cotes | 582 000 € | 80 m² | 7 275 € |
| 02/01/2025 | 116 Rue D Acheres | 737 000 € | 90 m² | 8 189 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Marechal Foch | 580 000 € | 78 m² | 7 436 € |
| 28/11/2024 | 26 All Du Bel Air | 531 500 € | 62 m² | 8 573 € |
| 22/11/2024 | 48 Av Egle | 442 000 € | 70 m² | 6 314 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Marie Louise | 577 000 € | 69 m² | 8 362 € |
| 18/09/2024 | 7 Av Desaix | 733 000 € | 83 m² | 8 831 € |