810 000 €
T4
93 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+57%
vs marché
8 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 571 €
Prix net vendeur
771 429 €
Frais de notaire
+54 737 €
Émoluments
7 873 €
Droits & taxes
45 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
864 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
864 737 €
Capital à emprunter
864 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 336 €/mois | 31 321 €/mois | 868 224 € | 89 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 587 €/mois | 22 991 €/mois | 910 440 € | 132 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 987 840 € | 209 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 1 073 760 € | 295 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 1 162 500 € | 384 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
19 824 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 652 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 388 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 651 €/an
Total charges
6 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 652 €
Fourchette marché
1 350 - 1 769 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 652 €
Mensualité crédit
- 3 758 €
Charges mensuelles
- 500 €
Cashflow négatif ⚠
-2 606 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
810 000 € | 8 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
818 000 € | 8 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 098 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
790 000 € | 7 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
790 000 € | 7 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
790 000 € | 7 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
775 000 € | 7 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
775 000 € | 7 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Av Longueil | 475 000 € | 76 m² | 6 250 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Du Gros Murger | 795 000 € | 110 m² | 7 227 € |
| 06/06/2025 | 56 Av De Saint Germain | 618 000 € | 83 m² | 7 446 € |
| 17/04/2025 | 9 Av De Saint Germain | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 02/04/2025 | 7 Av Alexandre Trois | 715 000 € | 88 m² | 8 125 € |
| 21/03/2025 | 3 Pas Du Chateau | 550 000 € | 83 m² | 6 627 € |
| 30/01/2025 | 21 Av General De Gaulle | 685 000 € | 82 m² | 8 354 € |
| 04/12/2024 | 34ter Rue De La Muette | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Egle | 493 000 € | 110 m² | 4 482 € |
| 26/11/2024 | 11 Av Egle | 894 000 € | 80 m² | 11 175 € |
| 22/11/2024 | 27b Rue Etienne Peroux | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 05/11/2024 | 68 Av General De Gaulle | 615 620 € | 102 m² | 6 035 € |
| 30/10/2024 | 3 Av Pascal | 384 000 € | 74 m² | 5 189 € |
| 23/10/2024 | 12b Rue De La Muette | 369 920 € | 79 m² | 4 683 € |
| 14/10/2024 | 51 Av Egle | 418 350 € | 76 m² | 5 505 € |