285 000 €
T2
45 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+10%
vs marché
6 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • Les Côtes
Étage
3e étage
Construction
1975
Copropriété
97 lots
Balcon
Jardin
Sous-sol
DPE
E
307 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
MAISONS-LAFFITTE - Appartement 2 pièces de 45M² en dernier étagMAISONS-LAFFITTE - 5 min RER - Dans une résidence sécurisée avec de beaux espaces verts - Proche de toutes commodités...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 132 €
Prix net vendeur
268 868 €
Frais de notaire
+20 267 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 267 €
Capital à emprunter
305 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
12 132 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 011 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
849 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 011 €/an
Total charges
3 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 011 €
Fourchette marché
870 - 1 086 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 011 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-614 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MAISONS LAFFITTE
5 762-5 912€
86j
6 085-6 235€
199j
6 548-6 698€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
285 000 € | 6 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
286 000 € | 5 107 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
286 000 € | 5 107 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
280 000 € | 5 833 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
290 000 € | 6 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
290 000 € | 5 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
279 900 € | 4 998 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
279 900 € | 4 998 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
279 900 € | 4 998 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
279 900 € | 4 998 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
279 000 € | 5 813 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
275 000 € | 5 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
275 000 € | 5 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
275 000 € | 5 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Av De Saint Germain | 258 500 € | 57 m² | 4 535 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Mugnier | 315 000 € | 48 m² | 6 563 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Saint Martin | 147 500 € | 25 m² | 5 900 € |
| 06/06/2025 | 46 Av Francois Mansart | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue De Paris | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue Du Gros Murger | 460 485 € | 64 m² | 7 195 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Montaigne | 287 150 € | 65 m² | 4 418 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Etienne Peroux | 100 073 € | 44 m² | 2 274 € |
| 03/04/2025 | 14 Rue De Puebla | 139 000 € | 30 m² | 4 633 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue De Solferino | 193 500 € | 30 m² | 6 450 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Des Cotes | 278 000 € | 42 m² | 6 619 € |
| 14/03/2025 | 35 Av Longueil | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 13/03/2025 | 63 Rue Saint Nicolas | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 05/03/2025 | 43 Rue Des Cotes | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 04/03/2025 | 37b Av De Saint Germain | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |