1 750 000 €
T7
201 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+15%
vs marché
8 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • Le Tir
Terrain
527 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 308 €
Prix net vendeur
1 682 692 €
Frais de notaire
+117 238 €
Émoluments
16 610 €
Droits & taxes
99 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 867 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 867 238 €
Capital à emprunter
1 867 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 319 €/mois | 67 633 €/mois | 1 874 796 € | 194 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 383 €/mois | 49 645 €/mois | 1 965 960 € | 285 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 849 €/mois | 35 906 €/mois | 2 132 820 € | 452 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 660 €/mois | 29 273 €/mois | 2 318 400 € | 637 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 368 €/mois | 25 358 €/mois | 2 510 400 € | 829 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
26 532 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-9 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
1 750 000 € | 7 778 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
1 750 000 € | 7 778 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
1 750 000 € | 7 778 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T7 MAISONS LAFFITTE
|
1 785 000 € | 7 286 € | 245 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAISONS LAFFITTE
|
1 785 000 € | 7 286 € | 245 m² | 7 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 795 000 € | 9 205 € | 195 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 795 000 € | 9 205 € | 195 m² | 9 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 680 000 € | 7 000 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 680 000 € | 7 000 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 680 000 € | 7 000 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 680 000 € | 7 000 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 680 000 € | 7 467 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 680 000 € | 7 000 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 680 000 € | 7 000 € | 240 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9b Av Egle | 1 160 000 € | 180 m² | 6 444 € |
| 30/04/2025 | 39 Av Egle | 2 379 100 € | 220 m² | 10 814 € |
| 10/04/2025 | 5 Av Arago | 1 959 970 € | 199 m² | 9 849 € |
| 10/01/2025 | 6 Av Hoche | 1 000 000 € | 196 m² | 5 102 € |
| 27/12/2024 | 30 Av Pascal | 1 300 000 € | 220 m² | 5 909 € |
| 19/12/2024 | 17 Av Moliere | 1 469 800 € | 235 m² | 6 254 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Du Mesnil | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 30/10/2024 | 4 Av Voltaire | 2 970 000 € | 220 m² | 13 500 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Saint Martin | 1 261 500 € | 162 m² | 7 787 € |
| 02/08/2024 | 88 Av General De Gaulle | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 31/07/2024 | 8 Av Du General Leclerc | 1 960 000 € | 229 m² | 8 559 € |
| 04/07/2024 | 5 Pl Wagram | 2 605 700 € | 180 m² | 14 476 € |
| 01/07/2024 | 23ter Rue De La Muette | 1 180 000 € | 165 m² | 7 152 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Du Bac | 1 687 820 € | 170 m² | 9 928 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Etienne Peroux | 2 049 420 € | 220 m² | 9 316 € |