470 000 €
T4
79 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-24%
vs marché
5 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • NAPOLÉON
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,29%
20 172 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 681 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 412 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 680 €/an
Total charges
6 115 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 681 €
Fourchette marché
1 570 - 2 040 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
20 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 681 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 510 €
Cashflow négatif ⚠
-1 009 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
470 000 € | 6 184 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
470 000 € | 6 184 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
465 000 € | 5 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
475 000 € | 6 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
465 000 € | 5 407 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
480 000 € | 6 076 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
480 000 € | 6 076 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 5 961 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 6 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
498 500 € | 5 797 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 39q Av De Montebello | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jean Luc | 651 000 € | 80 m² | 8 138 € |
| 11/04/2025 | 11 Av De Sainte Helene | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 04/04/2025 | 135 Rue D Acheres | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 03/04/2025 | 7 Av Desaix | 660 000 € | 83 m² | 7 952 € |
| 13/02/2025 | 36 Rue De La Passerelle | 575 000 € | 61 m² | 9 426 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De L Union | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 29/01/2025 | 73 Rue Des Cotes | 582 000 € | 80 m² | 7 275 € |
| 02/01/2025 | 116 Rue D Acheres | 737 000 € | 90 m² | 8 189 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Marechal Foch | 580 000 € | 78 m² | 7 436 € |
| 28/11/2024 | 26 All Du Bel Air | 531 500 € | 62 m² | 8 573 € |
| 22/11/2024 | 48 Av Egle | 442 000 € | 70 m² | 6 314 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Marie Louise | 577 000 € | 69 m² | 8 362 € |
| 18/09/2024 | 7 Av Desaix | 733 000 € | 83 m² | 8 831 € |
| 30/08/2024 | 87 Rue Des Cotes | 688 300 € | 93 m² | 7 401 € |