795 000 €

T4 455 m²

MAISONS ALFORT 94700

-74% vs marché

1 747 €/m²

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795 000 €

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Maison • 4 pièces • 455 m²

MAISONS ALFORT (94700) • Charentonneau

Terrain 455 m²

Construction 1950

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

MAISONS-ALFORT CHARENTONNEAUMAISONS-ALFORT CHARENTONNEAU SUR UN MAGNIFIQUE TERRAIN DE 455M², UN PAVILLON COUP DE COEUR NON MITOYEN DES ANNEES 50 DE 4 PIECES COMPRENANT : AU RDC : E...

Quartier Charentonneau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 151 €/mois	30 761 €/mois	852 684 €	88 355 €	3,15%
10 ans	7 451 €/mois	22 579 €/mois	894 120 €	129 791 €	3,20%
15 ans	5 389 €/mois	16 330 €/mois	970 020 €	205 691 €	3,30%
20 ans	4 394 €/mois	13 315 €/mois	1 054 560 €	290 231 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 806 €/mois	11 533 €/mois	1 141 800 €	377 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,63%

20 940 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-2 678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 745 €/an

Charges copro. NR 2 730 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 466 €/an

GLI (3,0%) 628 €/an

Vacance locative 1 744 €/an

Total charges 8 817 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 745 €

Fourchette marché 1 504 - 1 938 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 20 940 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 745 €

Mensualité crédit - 3 688 €

Charges mensuelles - 735 €

Cashflow négatif ⚠ -2 678 €

Ratio couverture 211%

Stats Marché

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Prix/m²

77% moins cher

* Maison 4p, MAISONS ALFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).