279 000 €
T2
36 m²
MAISONS ALFORT
94700
+32%
vs marché
7 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
NEUF
MAISONS ALFORT (94700) • Alfort
Étage
1er étage
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
57 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
PROGRAMME NEUF Le Royal Alfort 2, à Maisons-Alfort, IDEALEMENT SITUÉ ! Exemple d'APPARTEMENT 2 Pièces 36m², Réf 2103-B2D, au 1er Etage du Bâtiment 2, avec BALCON, Exposé Est, et en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 792 €
Prix net vendeur
263 208 €
Frais de notaire
+19 879 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 879 €
Capital à emprunter
298 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 45 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 896 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
908 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
763 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
908 €/an
Total charges
3 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
908 €
Fourchette marché
753 - 899 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
10 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 908 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-657 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MAISONS ALFORT
6 325-6 475€
180j
6 476-6 626€
115j
6 791-6 941€
113j
6 942-7 092€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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290 000 € | 6 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
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267 500 € | 6 859 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 121 Av Gambetta | 280 000 € | 46 m² | 6 087 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Du Marechal Juin | 295 000 € | 52 m² | 5 673 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Ernest Renan | 100 809 € | 28 m² | 3 600 € |
| 20/05/2025 | 14 Av Leon Blum | 271 500 € | 50 m² | 5 430 € |
| 19/05/2025 | 157 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 31 m² | 968 € |
| 14/05/2025 | 89 Rue Condorcet | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 13/05/2025 | 32 Rue Paul Vaillant Couturier | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 29/04/2025 | 171 Av Du General Leclerc | 288 000 € | 42 m² | 6 857 € |
| 28/04/2025 | 36 Quai Fernand Saguet | 190 000 € | 29 m² | 6 552 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Raspail | 239 000 € | 44 m² | 5 432 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Grenoble | 236 000 € | 42 m² | 5 619 € |
| 16/04/2025 | 55 Rue Chevreul | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 14/04/2025 | 171 Av Du General Leclerc | 220 000 € | 34 m² | 6 471 € |
| 14/04/2025 | 233 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |