138 000 €

T1 21 m²

MAISONS ALFORT 94700

-8% vs marché

6 571 €/m²

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138 000 €

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Maison • 1 pièce • 21 m²

MAISONS ALFORT (94700) • Maisons-Alfort

Construction 1800

Exposition Sud Jardin

DPE C

GES A

*Opportunité à Saisir : Charmant Appartement studio, vu sur jardin, secteur Musée et Ferme de Maisons-Alfort* EN EXCLUSIVITE. A Maisons-Alfort, Un appartement de 21m² très lumineux...

Quartier Maisons-Alfort

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 571 €

Prix net vendeur 131 429 €

Frais de notaire +10 840 €

Émoluments 1 736 €

Droits & taxes 7 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 840 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 840 €

Capital à emprunter 148 840 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	149 436 €	15 480 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 306 €/mois	3 958 €/mois	156 720 €	22 764 €	3,20%
15 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	170 100 €	36 144 €	3,30%
20 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	184 800 €	50 844 €	3,40%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	66 144 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,91%

9 540 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-84 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 795 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 668 €/an

GLI (3,0%) 286 €/an

Vacance locative 795 €/an

Total charges 2 870 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 795 €

Fourchette marché 653 - 924 €

Prix au m² 37 €/m²

Loyer annuel 9 540 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 795 €

Mensualité crédit - 640 €

Charges mensuelles - 239 €

Cashflow négatif ⚠ -84 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 1p, MAISONS ALFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Tendance marché

Maison 1 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -5.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	32 Rue La Fontaine	522 173 €	28 m²	18 649 €
13/03/2025	243 Av Du General Leclerc	790 000 €	26 m²	30 385 €
28/01/2025	81 Rue Georges Mederic	130 000 €	10 m²	13 000 €
21/02/2024	12 Rue Chevreul	118 000 €	21 m²	5 619 €
20/02/2024	12 Rue Chevreul	1 200 000 €	20 m²	60 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).