296 880 €

T4 220 m²

MAISONS ALFORT 94700

-80% vs marché

1 349 €/m²

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296 880 €

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Maison • 4 pièces • 220 m²

VIAGER

MAISONS ALFORT (94700) • liberte-vert-de-maison

Terrain 528 m²

Construction 2024

DPE D 250 kWh/m²

GES D 51 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Exclusivité investisseur : Vente en Viager Occupé - Maison de Charme à Maisons-Alfort Age : Homme de 76 ans Bouquet : 296880 EUR Rente : 1403 EUR/mois Prix d'achat : 525960 EUR Nou...

Quartier liberte-vert-de-maison

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 296 880 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 418 €

Prix net vendeur 285 462 €

Frais de notaire +21 405 €

Émoluments 3 213 €

Droits & taxes 16 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 318 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 318 285 €

Capital à emprunter 318 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 804 €/mois	11 527 €/mois	319 536 €	33 080 €	3,15%
10 ans	2 793 €/mois	8 464 €/mois	335 160 €	48 704 €	3,20%
15 ans	2 020 €/mois	6 121 €/mois	363 600 €	77 144 €	3,30%
20 ans	1 647 €/mois	4 991 €/mois	395 280 €	108 824 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 426 €/mois	4 321 €/mois	427 800 €	141 344 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,05%

20 940 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-250 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 745 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 466 €/an

GLI (3,0%) 628 €/an

Vacance locative 1 744 €/an

Total charges 7 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 745 €

Fourchette marché 1 504 - 1 938 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 20 940 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 745 €

Mensualité crédit - 1 377 €

Charges mensuelles - 617 €

Cashflow négatif ⚠ -250 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% moins cher

* Maison 4p, MAISONS ALFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -11.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	20 Rue De Reims	1 200 000 €	185 m²	6 486 €
03/12/2024	41 Rue Arthur Dalidet	1 038 400 €	185 m²	5 613 €
19/09/2024	83 Rue De La Concorde	740 000 €	220 m²	3 364 €
05/06/2024	10 Rue De La Belle Image	1 025 000 €	230 m²	4 457 €
16/02/2024	5 Rue Du Marechal Juin	1 285 400 €	215 m²	5 979 €
29/01/2024	37 Rue Chevreul	1 365 000 €	242 m²	5 640 €
05/07/2023	6 Rue D Aix	1 145 000 €	200 m²	5 725 €
30/06/2023	43 Rue Bourgelat	1 315 000 €	183 m²	7 186 €
14/06/2023	8 Av Georges Clemenceau	1 160 000 €	190 m²	6 105 €
11/05/2023	80 Rue Chevreul	1 080 000 €	185 m²	5 838 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).