160 000 €
T1
23 m²
MAISONS ALFORT
94700
-3%
vs marché
6 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 1 pièce • 23 m²
MAISONS ALFORT (94700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,96%
9 540 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
795 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
668 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
795 €/an
Total charges
2 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
795 €
Fourchette marché
653 - 924 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
9 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 795 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-188 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -5.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 32 Rue La Fontaine | 522 173 € | 28 m² | 18 649 € |
| 13/03/2025 | 243 Av Du General Leclerc | 790 000 € | 26 m² | 30 385 € |
| 02/04/2024 | 21 Rue De Valenton | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |
| 21/02/2024 | 12 Rue Chevreul | 118 000 € | 21 m² | 5 619 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue Chevreul | 1 200 000 € | 20 m² | 60 000 € |