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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
2P 40 m² secteur Mairie Maisons-Alfort terrasse parking caveIdéalement situé en rez-de-chaussée, donnant exclusivement sur l'intérieur de la copropriété et son espace vert, sans au...
14 Rue Victor Hugo 94700 Maisons-Alfort
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MAISONS ALFORTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 6 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 121 Av Gambetta | 280 000 € | 46 m² | 6 087 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Du Marechal Juin | 295 000 € | 52 m² | 5 673 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Ernest Renan | 100 809 € | 28 m² | 3 600 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Ernest Renan | 455 000 € | 58 m² | 7 845 € |
| 20/05/2025 | 14 Av Leon Blum | 271 500 € | 50 m² | 5 430 € |
| 19/05/2025 | 157 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 31 m² | 968 € |
| 14/05/2025 | 89 Rue Condorcet | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 13/05/2025 | 32 Rue Paul Vaillant Couturier | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 29/04/2025 | 171 Av Du General Leclerc | 288 000 € | 42 m² | 6 857 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 28/04/2025 | 36 Quai Fernand Saguet | 190 000 € | 29 m² | 6 552 € |
| 25/04/2025 | 82 Av De La Republique | 289 000 € | 58 m² | 4 983 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Raspail | 239 000 € | 44 m² | 5 432 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Grenoble | 236 000 € | 42 m² | 5 619 € |
| 16/04/2025 | 55 Rue Chevreul | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |