1 390 000 €

T7 260 m²

MAISONS ALFORT 94700

-15% vs marché

5 346 €/m²

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1 390 000 €

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Maison • 7 pièces • 260 m²

MAISONS ALFORT (94700) • Charentonneau

Terrain 325 m²

Construction 2008

Jardin Garage Sous-sol

DPE A 57 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison 7 piècesCœur Charentonneau - Maison familiale de standing avec jardin Idéalement située à Maisons-Alfort, dans un environnement résidentiel recherché, cette élégante maison ...

Quartier Charentonneau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 462 €

Prix net vendeur 1 336 538 €

Frais de notaire +93 496 €

Émoluments 13 291 €

Droits & taxes 78 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 483 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 483 496 €

Capital à emprunter 1 483 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 732 €/mois	53 733 €/mois	1 489 488 €	154 342 €	3,15%
10 ans	13 016 €/mois	39 442 €/mois	1 561 920 €	226 774 €	3,20%
15 ans	9 414 €/mois	28 527 €/mois	1 694 520 €	359 374 €	3,30%
20 ans	7 675 €/mois	23 258 €/mois	1 842 000 €	506 854 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 648 €/mois	20 145 €/mois	1 994 400 €	659 254 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,47%

34 320 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-6 737 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, MAISONS ALFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 MAISONS ALFORT	1 196 000 €	3 987 €	300 m²	10	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2024	83 Rue De La Concorde	740 000 €	220 m²	3 364 €
05/06/2024	10 Rue De La Belle Image	1 025 000 €	230 m²	4 457 €
16/02/2024	5 Rue Du Marechal Juin	1 285 400 €	215 m²	5 979 €
29/01/2024	37 Rue Chevreul	1 365 000 €	242 m²	5 640 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).