197 600 €

T2 36 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-31% vs marché

5 489 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

197 600 €

Voir l'annonce

Maison • 2 pièces • 36 m²

MAISONS LAFFITTE (78600)

Niveaux 2

Construction 1951

Copropriété 53 lots

Jardin

DPE F 372 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

2 PIECES LE MESNIL LE ROI 14MIN GARE.EXCLUSIVITE , découvrez ce charmant 2 pièces situé dans un emplacement privilégié à 14 minutes à pied de la gare de MAIONS-LAFFITTE, idéal pour...

131 Rue des Côtes 78600 Le Mesnil-le-Roi

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 410 €

Prix net vendeur 188 190 €

Frais de notaire +14 734 €

Émoluments 2 281 €

Droits & taxes 11 103 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 334 €

Capital à emprunter 212 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 538 €/mois	7 691 €/mois	213 192 €	22 092 €	3,15%
10 ans	1 863 €/mois	5 645 €/mois	223 560 €	32 460 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 347 €/mois	4 082 €/mois	242 460 €	51 360 €	3,30%
20 ans	1 099 €/mois	3 330 €/mois	263 760 €	72 660 €	3,40%
25 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	285 600 €	94 500 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,09%

12 036 €/an

Rendement net

4,26%

après charges

Cashflow

-216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 003 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 843 €/an

GLI (3,0%) 361 €/an

Vacance locative 1 003 €/an

Total charges 3 625 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 003 €

Fourchette marché 916 - 1 150 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 12 036 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 003 €

Mensualité crédit - 916 €

Charges mensuelles - 302 €

Cashflow négatif ⚠ -216 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 2p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +2.6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	5 Imp De L Union	430 000 €	50 m²	8 600 €
27/03/2025	13 Av Marivaux	760 000 €	40 m²	19 000 €
17/03/2025	6 Av Egle	2 050 000 €	21 m²	97 619 €
13/12/2024	4 Rue Du Marechal Foch	580 000 €	36 m²	16 111 €
10/11/2023	9b Av Egle	260 000 €	38 m²	6 842 €
11/08/2023	9 Pas Du Souvenir	492 950 €	50 m²	9 859 €
10/05/2023	35 Rue De Puebla	361 540 €	41 m²	8 818 €
11/04/2023	16 Vla Henri Jeanson	1 785 000 €	35 m²	51 000 €
05/04/2023	5 Rue Du Chateau	426 600 €	50 m²	8 532 €
22/03/2023	79 Rue Du Tir	331 200 €	45 m²	7 360 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).