775 000 €

T5 101 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-9% vs marché

7 673 €/m²

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775 000 €

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Agences 14

#adIhG 787 500 € #aGtGL 779 000 € #aHWwK 779 000 € #b0RD3 779 000 € #aJO4O 779 000 € #aSu2v 779 000 € +8 autres

Maison • 5 pièces • 101 m²

MAISONS LAFFITTE (78600) • charlemagne

Niveaux 3

Copropriété 73 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 363 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Appartement Maisons Laffitte 4 pièce(s) 101,33.MAISONS-LAFFITTE : situé au coeur du parc, dans une résidence avec ascenseur, bel appartement familial de 101 m² comprenant : séjour ...

15 Avenue Marivaux 78600 Maisons-Laffitte

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 775 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -33 373 €

Prix net vendeur 741 627 €

Frais de notaire +52 692 €

Émoluments 7 587 €

Droits & taxes 43 755 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 827 692 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 827 692 €

Capital à emprunter 827 692 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 893 €/mois	29 979 €/mois	831 012 €	86 090 €	3,15%
10 ans	7 262 €/mois	22 006 €/mois	871 440 €	126 518 €	3,20%
15 ans	5 252 €/mois	15 915 €/mois	945 360 €	200 438 €	3,30%
20 ans	4 282 €/mois	12 976 €/mois	1 027 680 €	282 758 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 709 €/mois	11 239 €/mois	1 112 700 €	367 778 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,90%

30 192 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-1 828 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 516 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 113 €/an

GLI (3,0%) 906 €/an

Vacance locative 2 515 €/an

Total charges 8 979 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 516 €

Fourchette marché 2 256 - 2 820 €

Prix au m² 26 €/m²

Loyer annuel 30 192 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 516 €

Mensualité crédit - 3 595 €

Charges mensuelles - 748 €

Cashflow négatif ⚠ -1 828 €

Ratio couverture 143%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5KRV Actuel	775 000 €	-
#adIhG	787 500 €	+1,6%
#aGtGL	779 000 €	+0,5%
#aHWwK	779 000 €	+0,5%
#b0RD3	779 000 €	+0,5%
#aJO4O	779 000 €	+0,5%
#aSu2v	779 000 €	+0,5%
#aIV0z	779 000 €	+0,5%
#aWrpo	779 000 €	+0,5%
#b1gEL	779 000 €	+0,5%
#b1mey	779 000 €	+0,5%
#b3r3Z	775 000 €	-
#b3r63	775 000 €	-
#b4wfy	775 000 €	-
#b8TIP	775 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	45 Rue Johnson	817 900 €	110 m²	7 435 €
14/05/2025	49 Av De Saint Germain	918 000 €	113 m²	8 124 €
29/04/2025	39q Av De Montebello	620 000 €	90 m²	6 889 €
28/04/2025	9 Rue Jean Luc	651 000 €	80 m²	8 138 €
14/04/2025	24 Pas St Nicolas	625 000 €	105 m²	5 952 €
07/04/2025	43 Rue Pierre Loti	481 300 €	104 m²	4 628 €
04/04/2025	135 Rue D Acheres	600 000 €	85 m²	7 059 €
03/04/2025	7 Av Desaix	660 000 €	83 m²	7 952 €
21/03/2025	3 Av Mehul	1 577 000 €	120 m²	13 142 €
31/01/2025	3 Rue De L Union	580 000 €	80 m²	7 250 €
30/01/2025	9 Rue Du Beau Site	661 900 €	100 m²	6 619 €
29/01/2025	73 Rue Des Cotes	582 000 €	80 m²	7 275 €
23/01/2025	23 All Du Bel Air	765 800 €	100 m²	7 658 €
02/01/2025	116 Rue D Acheres	737 000 €	90 m²	8 189 €
30/12/2024	6b Rue Marie Louise	595 250 €	110 m²	5 411 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).