257 715 €
T7
115 m²
MAISSE
91720
-17%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 715 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
MAISSE (91720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 715 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 098 €
Prix net vendeur
246 617 €
Frais de notaire
+18 741 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 456 €
Capital à emprunter
276 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 277 536 € | 28 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 66 910 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 94 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
15 180 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1 Bd Des Allies | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 22/02/2025 | 25a Rue De L Isle Amet | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 08/01/2025 | 33b Av Du Gen De Gaulle | 253 500 € | 111 m² | 2 284 € |
| 12/12/2024 | 2 Imp Du Chateau Vert | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue De La Couture | 269 000 € | 107 m² | 2 514 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Du Parc | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 14/08/2024 | 35 Rue De Mespuits | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 20/07/2024 | 18 Rue De Mespuits | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 10/05/2024 | 26 Rue De Malabry | 331 800 € | 123 m² | 2 698 € |
| 23/04/2024 | 1 Che Des Fertes | 104 370 € | 103 m² | 1 013 € |
| 01/02/2024 | 43 Rue De L Isle Amet | 271 800 € | 125 m² | 2 174 € |
| 06/01/2024 | 26 Rue D Etampes | 107 000 € | 92 m² | 1 163 € |
| 27/10/2023 | 36 Gr Gde Rue | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 14/10/2023 | 2 Imp Du Chateau Vert | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 04/09/2023 | 28 Rue De Mespuits | 285 300 € | 129 m² | 2 212 € |