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215 869 €
T5 110 m²
MAISSE 91720
-29% vs marché
1 962 €/m²

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215 869

Maison • 5 pièces • 110 m²

MAISSE (91720)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 215 869 €
Honoraires agence (~4,5%) -9 296 €
Prix net vendeur 206 573 €
Frais de notaire +15 994 €
Émoluments 2 457 €
Droits & taxes 12 187 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 231 863 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 231 863 €
Capital à emprunter 231 863 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 771 €/mois 8 397 €/mois 232 764 € 24 088 € 3,15%
10 ans 2 034 €/mois 6 164 €/mois 244 080 € 35 404 € 3,20%
20 ans 1 200 €/mois 3 636 €/mois 288 000 € 79 324 € 3,40%
25 ans 1 039 €/mois 3 148 €/mois 311 700 € 103 024 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
14 520 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an
Charges copro. NR 660 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 016 €/an
GLI (2,5%) 363 €/an
Vacance locative 1 210 €/an
Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
19% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MAISSE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MAISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
20/03/2025 1 Bd Des Allies 150 000 € 95 m² 1 579 €
22/02/2025 25a Rue De L Isle Amet 265 000 € 95 m² 2 789 €
08/01/2025 33b Av Du Gen De Gaulle 253 500 € 111 m² 2 284 €
12/12/2024 2 Imp Du Chateau Vert 250 000 € 94 m² 2 660 €
18/11/2024 12 Rue De La Couture 269 000 € 107 m² 2 514 €
24/09/2024 9 Clos Du Noyer 264 900 € 88 m² 3 010 €
18/09/2024 7 Rue Du Parc 225 000 € 110 m² 2 045 €
14/08/2024 35 Rue De Mespuits 230 000 € 115 m² 2 000 €
13/08/2024 56 Rue De Tramerolles 229 420 € 90 m² 2 549 €
26/07/2024 19 Rue D Etampes 285 000 € 90 m² 3 167 €
20/07/2024 18 Rue De Mespuits 285 000 € 103 m² 2 767 €
10/05/2024 26 Rue De Malabry 331 800 € 123 m² 2 698 €
23/04/2024 1 All Des Petits Bois 221 000 € 91 m² 2 429 €
23/04/2024 1 Che Des Fertes 104 370 € 103 m² 1 013 €
29/03/2024 7b Rue De La Chartrie 245 000 € 91 m² 2 692 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).