110 000 €
T3
62 m²
MAISSE
91720
-50%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MAISSE (91720)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
8 184 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAISSE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Bon Puits | 189 000 € | 56 m² | 3 375 € |
| 17/01/2025 | 92 Rue Riviere | 239 245 € | 70 m² | 3 418 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Du Chateau Vert | 191 500 € | 51 m² | 3 755 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Prieure St Eloi | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 19/10/2024 | 41b Rte De La Ferte Alais | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 05/10/2024 | 44 Rue Riviere | 254 500 € | 73 m² | 3 486 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Ste Catherine | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 10/08/2024 | 46 Rte De La Ferte Alais | 244 000 € | 72 m² | 3 389 € |
| 03/04/2024 | 43 Gr Gde Rue | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 05/03/2024 | 13a Rue D Etampes | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 22/08/2023 | 40 Rue D Etampes | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 28/07/2023 | 9b Rue De Milly | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue De L Ormoise | 264 650 € | 73 m² | 3 625 € |
| 03/05/2023 | 36 Rue D Etampes | 137 500 € | 44 m² | 3 125 € |