404 700 €
T5
134 m²
MALATAVERNE
26780
+14%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 700 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
MALATAVERNE (26780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 427 €
Prix net vendeur
387 273 €
Frais de notaire
+28 388 €
Émoluments
4 189 €
Droits & taxes
22 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 088 €
Capital à emprunter
433 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 434 868 € | 45 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 456 000 € | 66 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 494 640 € | 104 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 537 840 € | 148 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 582 300 € | 192 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
17 688 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALATAVERNE ↗ +5.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALATAVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5074 Tourvieille | 334 000 € | 113 m² | 2 956 € |
| 08/01/2025 | 671 Che De Tourvieille | 328 000 € | 143 m² | 2 294 € |
| 29/10/2024 | 185 All Des Piboules | 488 100 € | 132 m² | 3 698 € |
| 23/01/2024 | 30 Lot Les Hauts Du Colombier | 254 500 € | 123 m² | 2 069 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue Louis Ampere | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 19/12/2023 | 270b Mte De La Riaille | 219 500 € | 140 m² | 1 568 € |