325 500 €
T4
100 m²
MALATAVERNE
26780
+21%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MALATAVERNE (26780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 500 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 588 €
Capital à emprunter
348 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 200 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALATAVERNE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALATAVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MALATAVERNE
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325 500 € | 3 255 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MALATAVERNE
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330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MALATAVERNE
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349 000 € | 3 388 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MALATAVERNE
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349 000 € | 3 388 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T6 MALATAVERNE
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350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAN
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299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 ALLAN
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278 000 € | 2 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ALLAN
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278 000 € | 2 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ALLAN
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278 000 € | 2 957 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ALLAN
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278 000 € | 2 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ALLAN
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278 000 € | 2 957 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ALLAN
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278 000 € | 2 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ALLAN
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278 000 € | 2 957 € | 94 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 295 Rue De La Garance | 331 500 € | 98 m² | 3 383 € |
| 19/03/2025 | 5074 Tourvieille | 334 000 € | 113 m² | 2 956 € |
| 12/03/2025 | 1435 Che Du Razas | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 26/12/2024 | 90 Imp De L'araban | 329 620 € | 97 m² | 3 398 € |
| 05/12/2024 | 23 Lot Montchamp | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/10/2024 | 75 Rue De Fond Serre | 222 321 € | 83 m² | 2 679 € |
| 20/09/2024 | 160b Che De La Riaille | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 26/10/2023 | 60 Rue De Fond Serre | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 19/10/2023 | 5071 Le Clos | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 25/08/2023 | 65 Rue De Fond Serre | 213 200 € | 84 m² | 2 538 € |
| 26/04/2023 | 1 Lot Les Lauriers | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |