339 900 €
Maison
120 m²
MALATAVERNE
26780
+7%
vs marché
2 833
€/m²
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Maison • 120 m²
MALATAVERNE (26780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 295 Rue De La Garance | 331 500 € | 98 m² | 3 383 € |
| 19/03/2025 | 5074 Tourvieille | 334 000 € | 113 m² | 2 956 € |
| 08/01/2025 | 671 Che De Tourvieille | 328 000 € | 143 m² | 2 294 € |
| 26/12/2024 | 90 Imp De L'araban | 329 620 € | 97 m² | 3 398 € |
| 29/10/2024 | 185 All Des Piboules | 488 100 € | 132 m² | 3 698 € |
| 23/01/2024 | 30 Lot Les Hauts Du Colombier | 254 500 € | 123 m² | 2 069 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue Louis Ampere | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 19/12/2023 | 270b Mte De La Riaille | 219 500 € | 140 m² | 1 568 € |
| 19/10/2023 | 5071 Le Clos | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 26/04/2023 | 1 Lot Les Lauriers | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |