257 000 €
T7
132 m²
LE HOULME
76770
-1%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 132 m²
LE HOULME (76770) • le Houlme
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
17 424 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 2 Rue Paul Eluard | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 03/09/2024 | 2 Imp Chemin De Fer | 251 900 € | 140 m² | 1 799 € |
| 19/04/2024 | 17 Sen Devaux | 292 500 € | 120 m² | 2 438 € |
| 19/04/2024 | 14b Rue Gustave Quilbeuf | 278 500 € | 145 m² | 1 921 € |
| 29/02/2024 | 18 Rue Des Acacias | 284 000 € | 130 m² | 2 185 € |
| 18/01/2024 | 61 Rue Pablo Picasso | 225 750 € | 108 m² | 2 090 € |
| 06/12/2023 | 16 Rue De Fresquiennes | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 18/10/2023 | 4 Imp Du Vert Pre | 266 760 € | 154 m² | 1 732 € |
| 27/07/2023 | 52 Rue Pablo Picasso | 189 000 € | 108 m² | 1 750 € |
| 19/06/2023 | 23 Rue Des Prairies | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 25/05/2023 | 58 Rue Pablo Picasso | 204 000 € | 108 m² | 1 889 € |