212 051 €
T4
95 m²
MALAY LE GRAND
89100
+17%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 051 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MALAY LE GRAND (89100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 051 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 098 €
Prix net vendeur
201 953 €
Frais de notaire
+15 678 €
Émoluments
2 413 €
Droits & taxes
11 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 729 €
Capital à emprunter
227 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 804 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
12 540 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALAY LE GRAND ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALAY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 32 Rue Des Coquelicots | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 22/01/2025 | 5557 Che Croix Ste Marguerite | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Des Charonnes | 137 500 € | 98 m² | 1 403 € |
| 26/08/2024 | 8 Rpt Des Bleuets | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Du Closeau | 108 868 € | 82 m² | 1 328 € |
| 28/11/2023 | 188 Rue Henri Collinet | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 23/11/2023 | 8 Av De La Gare | 249 500 € | 100 m² | 2 495 € |
| 21/11/2023 | 13 Rue Savignat | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 04/09/2023 | 128 Le Village | 313 230 € | 95 m² | 3 297 € |
| 03/08/2023 | 136 Rue Godard | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 06/07/2023 | 32 Rue Des Mesanges | 187 600 € | 85 m² | 2 207 € |