175 000 €
T3
70 m²
MALAY LE GRAND
89100
+22%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MALAY LE GRAND (89100)
Terrain
566 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 240 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MALAY LE GRAND ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MALAY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MALAY LE GRAND
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T4 PARON
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177 000 € | 2 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUCY
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177 000 € | 2 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUCY
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177 000 € | 2 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUCY
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177 000 € | 2 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
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177 000 € | 2 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 SENS
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172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
|
170 000 € | 2 152 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 SENS
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CLEMENT
|
169 000 € | 2 347 € | 72 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 19b Rue Savignat | 117 500 € | 52 m² | 2 260 € |
| 30/01/2025 | 32 Rue Des Coquelicots | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 25/11/2024 | 264 Le Village | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 26/08/2024 | 8 Rpt Des Bleuets | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |
| 22/05/2024 | 3 Rue De La Liberte | 195 500 € | 73 m² | 2 678 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Du Closeau | 108 868 € | 82 m² | 1 328 € |
| 06/05/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 06/03/2024 | 366 Croix De Paquis | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 21/11/2023 | 13 Rue Savignat | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 11/09/2023 | 298 Le Village | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue Des Charonnes | 142 000 € | 67 m² | 2 119 € |
| 03/08/2023 | 136 Rue Godard | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 03/08/2023 | 44 Rue Pasteur | 128 400 € | 55 m² | 2 335 € |
| 06/07/2023 | 32 Rue Des Mesanges | 187 600 € | 85 m² | 2 207 € |