235 000 €
T2
80 m²
MALEMORT DU COMTAT
84570
-1%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
MALEMORT DU COMTAT (84570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MALEMORT DU COMTAT
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MALEMORT DU COMTAT
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 97 La Gariguette | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 16/04/2025 | 1 Imp Des Balcons De Pra Marri | 397 500 € | 95 m² | 4 184 € |
| 28/03/2025 | 6008 Av Docteur Tondut | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 10/01/2025 | 216 Che Des Oliviers | 319 050 € | 86 m² | 3 710 € |
| 08/01/2025 | 5465 Le Village | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 19/11/2024 | 466 Imp Des Balcons De Pra Marri | 310 200 € | 94 m² | 3 300 € |
| 31/10/2024 | 53 Che Du Haut Clairam | 227 850 € | 70 m² | 3 255 € |
| 09/10/2024 | 6004 Av Docteur Tondut | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 28/08/2024 | 186 Che Du Touve | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 12/08/2024 | 433 Che De Pra Marri | 311 750 € | 85 m² | 3 668 € |
| 26/06/2024 | 5469 Le Village | 157 750 € | 69 m² | 2 286 € |
| 23/04/2024 | 1000 Bd Felix Gras | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |
| 28/11/2023 | 80 Rte De Methamis | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 18/10/2023 | 241 Che De Pra Marri | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/09/2023 | 136 Rue Des Bourgades | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |