161 957 €
T3
62 m²
MALEMORT DU COMTAT
84570
-24%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 957 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MALEMORT DU COMTAT (84570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 957 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 712 €
Prix net vendeur
154 245 €
Frais de notaire
+12 405 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 362 €
Capital à emprunter
174 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 675 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 184 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MALEMORT DU COMTAT ↗ +31% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MALEMORT DU COMTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5465 Le Village | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 31/10/2024 | 53 Che Du Haut Clairam | 227 850 € | 70 m² | 3 255 € |
| 06/09/2024 | 224 Che Des Neyrons | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 30/07/2024 | 130 Rue Des Bourgades | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 26/06/2024 | 5469 Le Village | 157 750 € | 69 m² | 2 286 € |
| 15/05/2024 | 957 Che Des Engarouines | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 25/09/2023 | 136 Rue Des Bourgades | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 11/09/2023 | 40 Che De Pra Marri | 128 360 € | 60 m² | 2 139 € |
| 09/08/2023 | 12 Rue Basse | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 06/07/2023 | 62 Rue Portail St Felix | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 01/06/2023 | 318 Che Des Patys | 545 000 € | 60 m² | 9 083 € |
| 22/03/2023 | 5464 Le Village | 67 500 € | 76 m² | 888 € |