229 000 €
T5
115 m²
MALEMORT DU COMTAT
84570
-42%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MALEMORT DU COMTAT (84570)
Terrain
70 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
15 180 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALEMORT DU COMTAT ↗ +40.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALEMORT DU COMTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 97 La Gariguette | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 27/05/2025 | 810 Che Des Engarouines | 390 000 € | 103 m² | 3 786 € |
| 16/04/2025 | 1 Imp Des Balcons De Pra Marri | 397 500 € | 95 m² | 4 184 € |
| 19/11/2024 | 466 Imp Des Balcons De Pra Marri | 310 200 € | 94 m² | 3 300 € |
| 12/11/2024 | 235 Che Des Oliviers | 367 550 € | 113 m² | 3 253 € |
| 14/10/2024 | 275 Rte Du Bosquet | 339 650 € | 105 m² | 3 235 € |
| 09/09/2024 | 212 Che Des Oliviers | 322 700 € | 126 m² | 2 561 € |
| 28/08/2024 | 121 La Condamine | 307 050 € | 103 m² | 2 981 € |
| 11/07/2024 | 45 Che De Clairam | 405 336 € | 117 m² | 3 464 € |
| 17/06/2024 | 218 Che De La Condamine | 302 850 € | 102 m² | 2 969 € |
| 23/04/2024 | 1000 Bd Felix Gras | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |
| 13/12/2023 | 20 Rue Notre Dame Du Bon Secours | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 12/09/2023 | 205 Rue Des Ferrailles | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 05/05/2023 | 213 Che Des Oliviers | 313 850 € | 92 m² | 3 411 € |
| 26/04/2023 | 910 Rte De Methamis | 52 500 € | 131 m² | 401 € |