183 600 €

T3 40 m²

MALEMORT DU COMTAT 84570

+33% vs marché

4 590 €/m²

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183 600 €

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Maison • 3 pièces • 40 m²

MALEMORT DU COMTAT (84570) • Malemort-du-Comtat

Niveaux 2

Terrain 10 000 m²

Terrasse Jardin

DPE G 519 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

EN EXCLUSIVITE dans votre agence. Au milieu d'un champs d'oliviers, dans un calme absolu, découvrez ce petit mazet d'environ 40 m² posé sur un hectare de terrain. Ici, le temps sem...

Quartier Malemort-du-Comtat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 183 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 743 €

Prix net vendeur 174 857 €

Frais de notaire +13 819 €

Émoluments 2 153 €

Droits & taxes 10 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 419 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 419 €

Capital à emprunter 197 419 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 360 €/mois	7 152 €/mois	198 240 €	20 563 €	3,15%
10 ans	1 732 €/mois	5 248 €/mois	207 840 €	30 163 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 253 €/mois	3 797 €/mois	225 540 €	47 863 €	3,30%
20 ans	1 021 €/mois	3 094 €/mois	245 040 €	67 363 €	3,40%
25 ans	885 €/mois	2 682 €/mois	265 500 €	87 823 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,88%

5 280 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-857 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 3p, MALEMORT DU COMTAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MALEMORT DU COMTAT ↗ +31% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MALEMORT DU COMTAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2024	12 Rue De L Eglise	54 000 €	35 m²	1 543 €
06/09/2024	224 Che Des Neyrons	90 000 €	58 m²	1 552 €
30/07/2024	130 Rue Des Bourgades	45 000 €	50 m²	900 €
15/05/2024	957 Che Des Engarouines	280 000 €	52 m²	5 385 €
11/09/2023	40 Che De Pra Marri	128 360 €	60 m²	2 139 €
09/08/2023	12 Rue Basse	103 000 €	60 m²	1 717 €
01/06/2023	318 Che Des Patys	545 000 €	60 m²	9 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).