519 400 €
Bien
290 m²
MALEMORT SUR CORREZE
19360
N/A
vs marché
1 791
€/m²
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Créer un compte gratuit519 400 €
Local commercial • 290 m²
MALEMORT SUR CORREZE (19360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 733 €
Prix net vendeur
494 667 €
Frais de notaire
+35 754 €
Émoluments
5 219 €
Droits & taxes
29 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 154 €
Capital à emprunter
555 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 636 €/mois | 20 109 €/mois | 557 424 € | 57 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 871 €/mois | 14 761 €/mois | 584 520 € | 84 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 634 140 € | 134 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 189 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 746 400 € | 246 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
38 280 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 4 Rue Jean Moulin | 346 040 € | 235 m² | 1 473 € |