146 000 €
T3
97 m²
MALEMORT SUR CORREZE
19360
-33%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
MALEMORT SUR CORREZE (19360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
12 804 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MALEMORT SUR CORREZE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MALEMORT SUR CORREZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 Av Leo Lagrange | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Du Rouchou Bas | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 21/03/2025 | 108 Rue Alfred De Musset | 131 500 € | 85 m² | 1 547 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Des Prades | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Hippolyte De Leobardy | 140 250 € | 80 m² | 1 753 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Apollo Xi | 193 000 € | 79 m² | 2 443 € |
| 14/02/2025 | 3 Av Des Trois Astronautes | 217 900 € | 78 m² | 2 794 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Louise Michel | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 05/02/2025 | 50 Av Jean Jaures | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 05/02/2025 | 18 Av Des Trois Astronautes | 178 670 € | 95 m² | 1 881 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Jean Giraudoux | 199 080 € | 96 m² | 2 074 € |
| 27/01/2025 | 36 Rue Du Puy De Lascamps | 162 000 € | 94 m² | 1 723 € |
| 23/01/2025 | 1037 Rte Des Chardonnerets | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 06/01/2025 | 2 Voie Violette | 149 700 € | 87 m² | 1 721 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Lamartine | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |