55 153 €
Bien
98 m²
MALESTROIT
56140
N/A
vs marché
563
€/m²
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Bien • 5 pièces • 98 m²
VIAGER
MALESTROIT (56140) • Malestroit
Construction
1940
Jardin
DPE
C
150 kWh/m²
GES
C
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Ruffiac au coeur du val d'oust territoire touristique de Bretagne. Proche du canal de Nantes à Brest - 9 minutes de Malestroit - 12 minutes de La Gacilly - Moins de 1h de la mer Ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 153 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 626 €
Prix net vendeur
52 527 €
Frais de notaire
+5 405 €
Émoluments
956 €
Droits & taxes
3 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 558 €
Capital à emprunter
60 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 60 816 € | 6 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,45%
12 936 €/an
Rendement net
14,80%
après charges
Cashflow
+388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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