239 500 €
T7
116 m²
MALESTROIT
56140
+1%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
MALESTROIT (56140)
Terrain
2 762 m²
DPE
D
249 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 313 €
Prix net vendeur
229 187 €
Frais de notaire
+17 546 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 046 €
Capital à emprunter
257 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
15 312 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5183 Fg De La Madeleine | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |
| 29/11/2024 | 3 Imp Du Chp Guimard | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Du Presbytere | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 21/10/2024 | 1 Clos Des Etrelots | 226 450 € | 111 m² | 2 040 € |
| 23/09/2024 | 1 Fg St Michel | 221 970 € | 129 m² | 1 721 € |
| 09/07/2024 | 16 Bd Du Pont Neuf | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Du Bois Pivet | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 26/04/2024 | 1 Res Du Pre De La Fontaine | 315 000 € | 133 m² | 2 368 € |
| 28/02/2024 | 5920 Tirpen | 236 000 € | 105 m² | 2 248 € |
| 19/02/2024 | 29 Fg St Julien | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 30/01/2024 | 5745 Fg Ste Anne | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 26/01/2024 | 3b Rue Du Bois Pivet | 261 000 € | 127 m² | 2 055 € |
| 18/01/2024 | 5336 Rue Du General De Gaulle | 273 000 € | 96 m² | 2 844 € |
| 29/12/2023 | 9 Rue Du Clos Fleuri | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 01/12/2023 | 18 Bd Du Pont Neuf | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |