314 730 €
T5
109 m²
MALESTROIT
56140
+33%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 730 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MALESTROIT (56140)
Terrain
485 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 553 €
Prix net vendeur
301 177 €
Frais de notaire
+22 483 €
Émoluments
3 364 €
Droits & taxes
17 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 213 €
Capital à emprunter
337 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
14 388 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALESTROIT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALESTROIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 800 € | 2 257 € | 120 m² | 6 | Voir |
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269 990 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 1 Rue Du Presbytere | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 21/10/2024 | 1 Clos Des Etrelots | 226 450 € | 111 m² | 2 040 € |
| 23/09/2024 | 1 Fg St Michel | 221 970 € | 129 m² | 1 721 € |
| 09/07/2024 | 16 Bd Du Pont Neuf | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Du Bois Pivet | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 06/03/2024 | 14 Rue Du Bois Pivet | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 28/02/2024 | 5920 Tirpen | 236 000 € | 105 m² | 2 248 € |
| 19/02/2024 | 29 Fg St Julien | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 30/01/2024 | 5745 Fg Ste Anne | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 26/01/2024 | 3b Rue Du Bois Pivet | 261 000 € | 127 m² | 2 055 € |
| 18/01/2024 | 5336 Rue Du General De Gaulle | 273 000 € | 96 m² | 2 844 € |
| 29/12/2023 | 9 Rue Du Clos Fleuri | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 01/12/2023 | 18 Bd Du Pont Neuf | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/11/2023 | 25 Res Des Pins | 256 000 € | 112 m² | 2 286 € |
| 15/11/2023 | 5492 Av Du Commandant Ameil | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |