225 380 €
T5
135 m²
MALESTROIT
56140
-23%
vs marché
1 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 380 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
MALESTROIT (56140) • Malestroit
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 705 €
Prix net vendeur
215 675 €
Frais de notaire
+16 618 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 998 €
Capital à emprunter
241 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 36 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
17 820 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALESTROIT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALESTROIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MALESTROIT
|
225 380 € | 1 669 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARO
|
213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARO
|
213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 RUFFIAC
|
212 125 € | 1 369 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARCEL
|
239 000 € | 1 811 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
239 000 € | 1 797 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
239 000 € | 1 797 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
239 000 € | 1 797 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
239 000 € | 1 797 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
239 000 € | 1 797 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
239 000 € | 1 797 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALESTROIT
|
239 750 € | 1 688 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALESTROIT
|
239 750 € | 1 688 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALESTROIT
|
239 750 € | 1 688 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALESTROIT
|
239 750 € | 1 688 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5183 Fg De La Madeleine | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |
| 29/11/2024 | 5213 Rue Du Huit Mai 1945 | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 29/11/2024 | 3 Imp Du Chp Guimard | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Du Presbytere | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Des Ponts | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 21/10/2024 | 1 Clos Des Etrelots | 226 450 € | 111 m² | 2 040 € |
| 23/09/2024 | 1 Fg St Michel | 221 970 € | 129 m² | 1 721 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Chanoine Cardaliaguet | 395 000 € | 144 m² | 2 743 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue Du Bois Pivet | 267 000 € | 155 m² | 1 723 € |
| 26/04/2024 | 1 Res Du Pre De La Fontaine | 315 000 € | 133 m² | 2 368 € |
| 19/02/2024 | 29 Fg St Julien | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 30/01/2024 | 5745 Fg Ste Anne | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 26/01/2024 | 3b Rue Du Bois Pivet | 261 000 € | 127 m² | 2 055 € |
| 29/11/2023 | 25 Res Des Pins | 256 000 € | 112 m² | 2 286 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue Du Clos Fleuri | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |