149 000 €
T3
41 m²
MALESTROIT
56140
+68%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
MALESTROIT (56140) • Malestroit
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
5 412 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MALESTROIT ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MALESTROIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5030 La Fosse | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 28/04/2025 | 5363 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 07/03/2025 | 5210 La Madeleine | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Aux Anglais | 118 500 € | 46 m² | 2 576 € |
| 21/01/2025 | 5514 Bd St Gilles | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 17/12/2024 | 5528 Bd St Gilles | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Presbytere | 74 000 € | 50 m² | 1 480 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Des Ponts | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Huberdiere | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 08/12/2023 | 3 Imp Du Grand Four | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue Mirette | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 09/10/2023 | 5281 Rue Notre Dame | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 17/08/2023 | 5 Rue Huberdiere | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 07/08/2023 | 5679 Bd Du Pont Neuf | 339 975 € | 55 m² | 6 181 € |