97 565 €
T3
150 m²
MALGUENAC
56300
-66%
vs marché
650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 565 €
Maison • 3 pièces • 150 m²
MALGUENAC (56300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 565 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 201 €
Prix net vendeur
93 364 €
Frais de notaire
+8 229 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 794 €
Capital à emprunter
105 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 106 260 € | 11 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 111 360 € | 16 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 46 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,29%
19 800 €/an
Rendement net
12,88%
après charges
Cashflow
+519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MALGUENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue St Nicolas | 227 400 € | 136 m² | 1 672 € |
| 13/12/2024 | 4 Kerizouet | 242 000 € | 128 m² | 1 891 € |
| 20/11/2024 | 4 Kerlois | 78 750 € | 154 m² | 511 € |
| 04/01/2024 | 10 Saint Nizon | 169 600 € | 135 m² | 1 256 € |
| 13/09/2023 | 2 Peros | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |
| 12/07/2023 | 4 Rte De Botcouric | 375 000 € | 143 m² | 2 622 € |
| 22/06/2023 | 8 Gueltas | 160 000 € | 137 m² | 1 168 € |
| 28/04/2023 | 107 Le Petit Penhy | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |