439 000 €
T5
114 m²
MALISSARD
26120
+36%
vs marché
3 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MALISSARD (26120) • Malissard
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
15 048 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALISSARD ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALISSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MALISSARD
|
439 000 € | 3 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALISSARD
|
439 000 € | 3 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 COMBOVIN
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALISSARD
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALISSARD
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALISSARD
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHABEUIL
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHABEUIL
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARLANGES
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALISSARD
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALISSARD
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALISSARD
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHABEUIL
|
384 000 € | 3 174 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABEUIL
|
384 000 € | 3 174 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABEUIL
|
384 000 € | 3 174 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 All Jupiter | 362 500 € | 121 m² | 2 996 € |
| 14/05/2025 | 79 Av Du Vercors | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 23/12/2024 | 21 Av Des Cevennes | 335 250 € | 111 m² | 3 020 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Du Lavoir | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue De La Liberte | 192 300 € | 130 m² | 1 479 € |
| 10/08/2024 | 7 Che Des Quarts De La Ruelle | 200 310 € | 108 m² | 1 855 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue Des Santonines | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Santonines | 346 000 € | 107 m² | 3 234 € |
| 31/05/2024 | 33 Rue Des Ecoles | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 24/05/2024 | 141 Chem De La Foret Aux Martins | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 432 150 € | 133 m² | 3 249 € |
| 06/05/2024 | 60 Av Des Cevennes | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue De L Eglise | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 16/04/2024 | 3 Av De Provence | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 27/03/2024 | 6 Lot Le Vercors | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |