280 000 €
T4
67 m²
MALLEMORT
13370
+8%
vs marché
4 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
MALLEMORT (13370)
Terrain
102 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 844 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALLEMORT ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALLEMORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 494 Terre De Saint-jean | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 24/04/2025 | 9100 Pont-royal | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Fernand Pauriol | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 07/02/2025 | 101 Rue Jean Mermoz | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Lamanon | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 09/12/2024 | 5240f Rue Du Campanile | 222 970 € | 61 m² | 3 655 € |
| 29/11/2024 | 2b Av Joliot Curie | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 21/11/2024 | 9533 Chemin De Senas | 257 025 € | 60 m² | 4 284 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue St Michel | 153 100 € | 69 m² | 2 219 € |
| 08/11/2024 | 25 Ham Des Amandiers | 285 200 € | 67 m² | 4 257 € |
| 30/09/2024 | 5203 Sur-vallat | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 26/09/2024 | 1000 Entrefoux | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 25/09/2024 | 6 Bd Edgard Mouton | 367 900 € | 65 m² | 5 660 € |
| 24/09/2024 | 9001f Lot Pont Royal Les Bastides Ii | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 19/09/2024 | 14 Imp Des Mesanges | 338 545 € | 76 m² | 4 455 € |