730 000 €

T6 174 m²

MALLEMORT 13370

+43% vs marché

4 195 €/m²

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730 000 €

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Maison • 6 pièces • 174 m²

MALLEMORT (13370)

Terrain 2 672 m²

Construction 2004

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 175 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

VERNÈGUES : Villa T6 avec PISCINE SUR TERRAIN DE 2672m²Découvrez cette maison familiale contemporaine de 174m², idéalement située dans un quartier résidentiel, à seulement 30 minut...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 730 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 077 €

Prix net vendeur 701 923 €

Frais de notaire +49 969 €

Émoluments 7 206 €

Droits & taxes 41 413 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 779 969 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 779 969 €

Capital à emprunter 779 969 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 323 €/mois	28 252 €/mois	783 132 €	81 160 €	3,15%
10 ans	6 843 €/mois	20 736 €/mois	821 160 €	119 188 €	3,20%
15 ans	4 950 €/mois	15 000 €/mois	891 000 €	189 028 €	3,30%
20 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	968 400 €	266 428 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 495 €/mois	10 591 €/mois	1 048 500 €	346 528 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,15%

22 968 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-3 258 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 6p, MALLEMORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MALLEMORT ↘ -1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	5044 La Bastidette	250 000 €	150 m²	1 667 €
16/10/2024	4 Rue De La Petite Fontaine	750 000 €	141 m²	5 319 €
19/01/2024	11 La Montee De Vernegues	963 800 €	200 m²	4 819 €
22/12/2023	5138 Terre De Saint-jean	651 930 €	198 m²	3 293 €
13/10/2023	9078 La Moute	750 000 €	140 m²	5 357 €
03/10/2023	9482 Le Gros Mourre	350 000 €	208 m²	1 683 €
22/06/2023	4304 Camp Blanc	743 000 €	195 m²	3 810 €
11/04/2023	5009 Camp Blanc	700 000 €	170 m²	4 118 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).