235 900 €
T4
84 m²
MALTOT
14930
-3%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MALTOT (14930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 233 €
Prix net vendeur
224 667 €
Frais de notaire
+17 235 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 135 €
Capital à emprunter
253 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 259 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 088 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALTOT ↗ +4.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALTOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue De Tournebride | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 24/02/2025 | 2d Rue De L Eglise | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Grand Veneur | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue Du Dorset | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue De La Saussaye | 241 500 € | 72 m² | 3 354 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Des Longrais | 256 000 € | 87 m² | 2 943 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue De La Saussaye | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 20/03/2024 | 5104 Le Bois De Maltot | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Galoubet | 371 500 € | 83 m² | 4 476 € |