365 680 €
T6
122 m²
MALVILLE
44260
+16%
vs marché
2 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 680 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
MALVILLE (44260) • Malville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 747 €
Prix net vendeur
349 933 €
Frais de notaire
+25 827 €
Émoluments
3 831 €
Droits & taxes
20 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 507 €
Capital à emprunter
391 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 393 120 € | 40 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 59 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 447 120 € | 94 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 133 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
16 104 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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T7 PRINQUIAU
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326 000 € | 2 717 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Le Prevaud | 228 960 € | 97 m² | 2 360 € |
| 06/03/2025 | 1 La Chohonnais | 328 000 € | 125 m² | 2 624 € |
| 06/03/2025 | 1 Piou | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 10 Che D' Appee | 180 090 € | 108 m² | 1 668 € |
| 08/11/2024 | 1 Le Prevaud | 210 350 € | 97 m² | 2 169 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl De L Eglise | 179 000 € | 133 m² | 1 346 € |
| 20/09/2024 | 5 Le Gout | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 12/09/2024 | 11 Av Des Chataigniers | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 12/08/2024 | 31 Rue De La Croix Blanche | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 02/08/2024 | 5204b Le Cormier | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 01/07/2024 | 27 Rue Des Berangeraies | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 06/05/2024 | 21 Le Prevaud | 510 000 € | 132 m² | 3 864 € |
| 29/03/2024 | 5793 La Potrie | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 19/03/2024 | 43 Rue Des Primeveres | 208 730 € | 102 m² | 2 046 € |
| 15/03/2024 | 29 Rue Des Pommiers | 288 000 € | 106 m² | 2 717 € |